住宅交易税费，是指在买卖住宅时，根据国家相关政策和规定，需要缴纳的各种税费。住宅交易税费的种类和金额，会根据房屋的类型（新房或二手房）、性质（普通住宅或非普通住宅）、面积、单价、购买时间、购买次数等因素而有所不同。一般来说，住宅交易税费包括以下几种：

契税：这是一种基于房屋总价的税费，由买方缴纳。契税的标准税率是3%，但是对于首次购买普通住宅的家庭，可以享受一定的优惠政策。具体来说，如果首次购买的普通住宅面积不超过90平方米，契税的税率是1%；如果超过90平方米但不超过平方米，契税的税率是1.5%。

增值税及附加：这是一种基于房屋增值部分的税费，由卖方缴纳。增值税及附加的标准税率是5.65%，但是对于持有满两年的普通住宅，可以免征增值税及附加。对于持有满两年的非普通住宅，增值税及附加只征收本次成交价和上次购入价差额的5.65%。

个人所得税：这是一种基于房屋收入部分的税费，由卖方缴纳。个人所得税的标准税率有两种计算方式：一种是按照两次交易差额的20%征收；另一种是按照房屋总价的1%或2%征收（非普通住宅为2%）。卖方可以选择其中较低的一种方式缴纳。但是对于家庭唯一住宅且持有满五年（即常说的“满五唯一”）的情况，可以免征个人所得税。

维修基金：这是一种基于房屋面积的费用，由买方缴纳。维修基金是为了保证房屋日后能够正常维修而设立的专项资金。维修基金的收取标准根据房屋结构和是否有电梯而有所不同，一般在49元/平方米到73元/平方米之间。

中介费：这是一种基于房屋总价的费用，由买卖双方各自缴纳。中介费是为了支付中介机构提供房屋交易服务而产生的费用。中介费的收取标准一般是房屋总价的2%，即买卖双方各缴纳1%。

其他费用：除了以上几种主要的税费外，还有一些其他的费用，例如交易手续费、登记费、评估费、印花税等。这些费用相对较小，一般按照固定金额或者比例收取，由买卖双方或者开发商缴纳。

以上就是我为你介绍的住宅交易税费的计算方法。希望对你有帮助。